买二手房可以贷款买吗

2025-06-16 09:12:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房需谨慎，贷款条件各异，需具备完全民事行为能力、合法身份证及偿还能力。核实卖方身份、住房权属及共有人同意至关重要。贷款不通过时，需根据原因商议解除合同或寻求解决方案。

买二手房可以贷款买，但不是所有人购买二手房都可以贷款，而且不同银行提供贷款的条件也不同。一般来说，如果有意愿找银行贷款购买二手房，首先得拥有完全的可以处理身边民事的能力，身份证仍属于合法有效期，贷款人需要具备偿还贷款的能力和存有足够的资金，其他的条件需具体情况具体分析。

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买二手房注意事项

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是住房的真正所有权人，要看住房所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实住房权属

买房时，看看住房的产权有无争议。注意住房是否存在被依法查封或者以其他形式限制住房所有权属转让的情况，避免付款后住房无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意住房共有人

如果该住房存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，住房的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为住房共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家商议解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

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