二手房房产证怎样过户　二手房过户需要多少钱

2023-09-09 13:04:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房房产证怎样过户？需要双方当事人携带相关资料与费用到房产交易办理登记手续，然后一道道程序办理。二手房过户费用要看住房交易的实际情况而定，费用有多种不同的收取办法。

二手房房产证怎样过户

１、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

２、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和住房的相关产权证等资料。

３、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

４、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

５、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

二手房过户需要多少钱

１、二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买住房的面积和拥有的固定房产套数有关，

一般契税缴纳办法是：

首套房：90平以内按住房总价的1%收取；

首套房：90平以上按住房总价的1.5%收取；

二套房：90平以内按住房总价的1%收取；

二套房：90平以上按住房总价的2%收取；

三套房：按住房总价的3%收取。

注：北上广深二套房的税费标准为3%。

２、二手房过户出售房产的卖方

税：税率为5%

除了北上广深,住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买住房价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。

个人所得税

住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)。

３、住房交易费与住房评估费和登记费，需要双方商议由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二手房房产证怎样过户与二手房过户需要多少钱这两个问题，就讲到这里，希望对您有所帮助。

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