2024-10-10 10:56:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
一般来说,一二线城市车位是非常紧张的,而且照目前的情况来看,是会越来越紧张的。一二线城市机动车保有量大,而正规的停车位却极少,停车位缺口巨大,供需严重失衡。再加之大城市对于市政道路管控严格,如果没有一个属于自己的车位,停车可以说是难于上青天。因此如果是在一二线城市,车位无论从自身需求来说还是理财的角度来讲,都有必要而且是很有必要购买的。
当然,如果是在普通城市,也不要盲目放弃,可以看下自己所在城市车位的平均价格,如果价钱合适而又正好需要一个车位,那么也建议买下来。
一般来说,有产权证的车位才能叫做产权车位,而产权车位往往都是地下车位,因为地面上是不允许有产权车位的,至于使用年限,一般为40-70年,具体要看产权证上的日期和期限。在通常情况下,只有在同小区有住房的才可以买产权车位。
由于现在很多地下车位都没有产权证了,因此如果是产权车位而且价格合适的话,那么建议能入手就尽量入手。
此外高于地下二层的都是人防车位,人防车位是没有所有权的,只有租赁权。关于租赁权这个问题,开发商也是没有办法的,在这种情况下,只能按照合同法来拟定租赁年限,租赁年限高于二十年视为无效,一般20年之后都可免费续签。
其实,买车位除了考虑所在城市以及车位是否为产权车位以外,另一个不可忽视的重要指标,那就是:所在小区的车位配比以及小区的入住率。一般来说,车位配比也叫车库配比,而车库的配比分为二种比例:一是商业建筑车位,二是住宅车位。
普遍而言,住宅是以户为单位,1:1指1户1车位,0.6:1是6户10车位。至于商业设施、写字楼等,则是以每100平米为单位配置车位,1:1指100平米1车位,0.6:1指60平米1车位。
车位要不要买
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