住房转让和买卖有什么区别

2023-07-23 04:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖是售房者对住房进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将住房所有权和该住房占用的土地使用权转移给购房者。而住房转让则是除了住房买卖之外，还有住房赠与和住房继承两种形式，也就是说，住房所有人可以是有偿也可以无偿将住房所有权和土地使用权转让给对方。

由此可见，住房买卖只是住房转让的其中一种形式，住房转让要比住房买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于住房转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

住房转让和买卖有什么区别

个人买卖住房过户流程

私人之间的住房买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手住房交易需要手续：

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《住房所有权证》。

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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