2024-08-21 06:19:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
第二套房契税税率3%。根据契税政策规定,对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或高于144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。所以购买第二套房不论住房面积大小是多少,住房性质是什么,均按3%计算缴纳。
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳住房契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的住房契税缴纳的时间是:住房竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳住房契税,住房交付后尽可能不要高于一年,否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
新房应纳税额=计税依据×税率;
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价;
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,住房买卖,住房赠与,住房交换等。
第二套房契税税率是多少
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文章标签: 第二套房 契税税率
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