住房抵押贷款是什么？与住房按揭贷款有什么区别？

2024-04-11 17:26:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房抵押贷款就是用住房作为抵押物，向银行或者非银行机构借用资金。购房者在买房的时候，如果金额较大，就会有可能涉及到住房抵押贷款这个概念，但是很多的朋友对这个虽然听着耳熟，但是具体是什么意思，要怎么做完全都不知道，并且不是所有的住房都可以办理贷款的。下面小编整理了关于住房抵押贷款是什么？与住房按揭贷款有什么区别？一起来看看吧。

住房抵押贷款是什么？

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不可按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

与住房按揭贷款有什么区别？

1、贷款用途不同

住房抵押贷款和住房按揭贷款的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买住房，而住房抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有两个：a、若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。b、退一步讲，如果购房者不可享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

3、贷款期限不同

《个人住房贷款管理条例》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人商议确定。而住房抵押贷款的最长贷款期限最长不高于20年。

4、前提条件不同

借款人要向银行申请住房抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

以上就是关于住房抵押贷款是什么？与住房按揭贷款有什么区别的全部介绍了，其实这两种方法都是为了尽可能的保证债务履行，虽然在办理上面有一定的差异，但是目的都是一样的，只是在基本的运作方式上有一点不同而已。至于大家在挑选的时候选哪一种方式，这个要结合自己自身情况，考虑哪一种方式更适合自己。