前业主拖欠物业费应该怎么样办？找谁解决？

2023-10-31 09:00:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

前业主拖欠物业费的，可以找中介解决，同时买家也有权拒缴，而作为新业主需不需要代交物业费，要看合同的约定。因此，想必大家想知道关于前业主拖欠物业费应该怎么样办？新业主被迫要求支付物业费怎么维权？如何避免业主拖欠物业费？接下来由小编详细为您介绍！

一、前业主拖欠物业费应该怎么样办

1、找中介解决

很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。但这种情况只要极少数中介公司可以做到。中介能否从原房主那找回，还得看这个中介是否靠谱。

2、买家有权拒缴

按照规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。也就是说，如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

二、新业主被迫要求支付物业费怎么维权

若物业采取某些手段意图迫使新业主支付的，新业主可以通过法律措施维护自身权益。也就是说前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还。

转让住房时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不可涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。

但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。

值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。

三、如何避免业主拖欠物业费

1、付房款时留交接保证金

付房款时留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到物业交割完毕后，才把这笔钱付给业主。若业主恶意拖欠物业费，可直接用保证金支付欠费。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。