工抵房是一手房还是二手房

2023-10-31 08:59:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

工程抵款房属于一手房性质，二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。

工抵房是一手房还是二手房

工抵房购买有哪些注意事项?

1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、经纪公司根据实际情况为买卖双方进行匹配，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。买卖双方面临的一个重要事情就是挑选一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。入市资格审批卖方到住房所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

1、工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种住房的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的住房。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。

2、开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方商议并同意的情况下，开发商会将一部分住房代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。

3、购买商品房的注意事项：购买时需要仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况。查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件。

4、一定要向工作人员咨询清楚，所交易住房的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

5、要注意的是签订合同的时候，部分条款是可以修改、还可进行补充协议。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。

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