住房买卖纠纷有哪些？如何解决住房买卖纠纷？

2023-11-25 17:34:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子是每个人人生中的大事情，买新房的时候，我们可能遇到一些定金纠纷，有的购买二手房的购房者，会涉及到一些一房二卖的纠纷。这些纠纷也都是生活中比较普遍的。遇到这样的纠纷，可以通过法律途径寻找解决办法。

住房买卖纠纷有哪些

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很普遍的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中普遍的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、住房所有权情况，将住房所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而造成原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、住房质量纠纷

住房质量一般在住房交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉;第二，双方商议调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的住房买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，在协议中约定好中介费的退回情况。

如何解决住房买卖纠纷

１、商议解决

纠纷各方自行商议，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行商议，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法商议解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

２、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起１５天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

３、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

在买房子过程当中，确实会遇到这样那样的纠纷。遇到住房纠纷大家不必慌乱，只要按照上述步骤进行解决处理就可以。当然了，还是提醒大家，买房子的时候，无论是交定金还是找中介，都要找正规的中介，不要因为贪图便宜，挑选小中介，后期更麻烦。