二手房交易费用买卖双方怎么承担

2025-05-28 13:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易涉及复杂的税费分担，包括卖方需承担的增值税、个人所得税等，以及买方需缴纳的契税、印花税、交易服务费等。交易流程涵盖购房资质审核、签订合同、网签、资金监管、缴纳税费、过户及物业交割等关键步骤。

一、卖方承担的费用

1、‌增值税‌：房产证未满两年的住房需缴纳增值税，税率为住房总价的5.6%。满两年的普通住房免征增值税。

‌2、个人所得税‌：如果住房满足“满五唯一”(即房产证满五年且是卖方唯一住房)条件，个人所得税可以免征，否则，按住房总价的1%或住房增值部分的20%缴纳。

3、‌土地增值税‌：对个人销售住房暂免征收。

二、买方承担的费用

1、‌契税‌：首套房面积在90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为1.5%;二套房面积在90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为2%;三套及以上住房的契税为3%。

2、‌印花税‌：按住房成交价格的一定比例征收，数额较小。

3、‌交易服务费‌：按建筑面积每平方米3元计算。

‌4、产权转移登记费‌：固定费用50元，每增加一名共有人加收10元，若买方为单位则收取80元。

5、‌中介费‌：如果通过中介购房，还需支付中介费，通常为住房总价的1%-3%。

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二手房交易费用流程

‌二手房交易的费用和流程‌主要包括以下几个步骤：

1、‌购房资质审核‌：在购房前，需要提供身份证、户口本等相关证件进行购房资质审核‌。

‌2、签订买卖合同‌：买卖双方达成协议后，签订二手房买卖合同。这一步骤主要是为了确保住房产权清晰，没有法律纠纷‌。

3、‌网签‌：在网上进行签约(网签)手续，部分地区有出租状态的住房不予过户，网签时填写的出租状态必须为“否”‌。

4、‌资金监管‌：办理资金监管，确保买受方将购房款支付至监管账户‌。

‌5、缴纳税费‌：根据住房情况计算应缴纳的税费，包括契税、个人所得税、增值税及附加等。买卖双方需提前在缴税网站预约，带上相关证件办理‌。

6、‌过户‌：买卖双方需提前在房管局的网上进行过户日期预约，然后按照约定日期完成过户手续‌。

7、‌物业交割‌：完成过户后，进行物业交割(即交房手续)，领取新的房产证‌。

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