带押过户有哪些城市出台了政策

2025-05-28 12:36:01 来源：互联网分类：房屋买卖知识

全国多地推行“带押过户”政策，该政策简化了不动产交易流程，免去了传统二手房交易的“赎楼”环节，下降了交易成本与时间，同时形成了新旧抵押权组合等三种模式，有效下降了交易风险，使交易更加省心省力。

据了解，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

而此前，已抵押的不动产买卖转移，需先筹集资金还清贷款、解除抵押，再办理不动产过户，然后买方重新设立抵押。交易时间长、成本高，流程复杂。也就是说，“带押过户”免去了传统二手房交易的“赎楼”环节，大大节省了不动产的交易时间，下降交易难度和交易成本。

“带押过户”主要形成了新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式。

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带押过户的优点是什么

1、下降交易成本

二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的下降交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户，简化了二手房交易流程，而且根据已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，这样提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，变得省心省力。

3、下降交易风险

在带押过户政策出台之前，就有人会在房贷未还清的情况下转手交易，这需要买家将购房款支付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，这对于买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，存在一定的风险，而而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款。

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