住房买卖没成交要收中介费吗？怎么收？

2023-03-02 16:52:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们知道，现如今，市面上购买商品房的方式有两种，一种是通过开发商直接购买，也就是咱们日常购买小区新房的情况；还有一种就是向房主购买二手房。购买二手房的流程需要自己办理，因此不少嫌麻烦的朋友都会找中介公司帮忙，中介公司的服务可不是免费的，他们需要收取一定的中介费，那么住房买卖没成交要收中介费吗？怎么收？

一、住房买卖没成交要收中介费吗?

事实上，现实生活中，住房买卖没成交是否会被收取中介费是需要根据具体案例而定的，有的时候，在与中介公司签订的合同中也会有具体的条款作为约束，我们可以以合同为依据，按照合同执行即可。

二、住房买卖中介费怎么收?

1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方商议确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元；技术难度大、复杂可适当提高，但一般不高于咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是高于或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和住房中介商议确定。

2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费。该项费用指住房中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是住房中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“住房中介”的真正含义。住房中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

(1)住房租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，按半月至一月成交租金额标准，由双方商议议定一次性计收。各地经济水平不同，因此可以有一些调整。

(2)住房买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。有的中介按住房成交总额的2%收取，有的按照1.5%收取，有的则是按1%收取。对于不同的收费标准，各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下，按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按2%和1%收取中介费，差价高达8000元。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构商议，可适当提高，但高不高于成交价格的3%。