没有产权的房子能买吗

2023-03-15 05:48:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异单身话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

4、现在存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

5、那其实做什么事都不可完全，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。

没有产权的房子能买吗

购买没有产权的房子会产生哪些产权纠纷

1、产权交易限制。

大家在购买二手房的时候一定要清楚二手房的产权状况，并不是所有的二手房都能购买的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于不可上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

2、优先购买权。

即使是有完整产权的房子，购房者在购买之前还要注意另外一个问题，那就是优先购买权，其实比较普遍的优先购买权还包括产权共有人优先购买权，大家记住这两种就可以了。在同等条件下，住房的承租人和房产共有人具备优先购买该住房的权利，购房者想要购买房子，必须先征得他们的同意或者确认对方已经放弃优先购买权，这样买到的房子才不会产生纠纷。

3、无产权证书。

没有产权证书的房子在二手房交易市场中还是比较普遍的，并不是所有的房子都能办理产权证书的，比如说小编上面讲到的小产权房，另外还有一些房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，也就是说购房者买了这套房子也会因为没有产权证书办理不了过户手续，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。

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