二手房买卖质量纠纷怎么解决?

2023-11-09 14:46:22 来源：互联网分类：房产常见问题

1、如果出卖人故意隐瞒住房质量问题而将住房出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿。

2、如果出卖人已经将住房的质量问题明确告知买受人或者买受人明知住房的质量问题而购买住房的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿。

3、如果出售住房存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是住房本身所固有而非出卖人在装潢、使用住房过程当中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以住房所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张质保责任或赔偿责任。

二手房买卖质量纠纷怎么解决?

二手房的购房流程

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定住房的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的住房进行实地考察。要查看有关住房的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程当中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购住房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

一定要把所购住房的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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