房子退契税去哪退

2024-07-16 23:56:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子退契税去开发商或者市房管局退。办理退税需要提供户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

房子退契税去哪退

什么情况可以退契税

1、契税计税依据错误的：这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的：有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就要注意了——在未办理住房权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理住房权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴契税的：个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较普遍的购房契税优惠。

4、实测面积减小的：购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有偏差，造成房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

不管是新房还是二手房，当住房买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当住房产权发生变化的时候，应该由接受住房产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的住房面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的住房的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易住房的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管住房面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

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