2024-09-16 22:43:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
可以。根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取住房产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地面上建筑的住房是非法占地,不可领到住房产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不可领取到住房产权证了。
办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市住房的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
1、没有住房需要建房,如果申请人是本村的人,但是没有住房,这种情况是可以申请宅基地并申请建房的。
2、儿女办理分户,在农村有很多家庭,孩子长大后成家立业,不方便与父母同住需要办理分户的,在分户办理完后就可以申请建房。
3、原先的住房属于危房需要重建,农村有很多房子已经非常破旧,如果自家的房子被认定为是危房,那么就可以申请建房,同时还可以拿到相应的补助。
4、因拆迁或者自然灾害需要建房,如果房子被拆迁或者在自然灾害中造成坍塌的,也可以申请建房。
5、人均宅基地面积高于规定,如果自家的人均宅基地面积高于了规定的标准,就不可以申请宅基地建房。
6、没有宅基地,无论是农民本来就没有宅基地还是农民将宅基地出售、出租,这种情况下都不可申请建房,更不可以在耕地、田地里建房。
7、一户有多个宅基地,国家规定每一户只能有一处宅基地,如果有多个宅基地,那么多出的地方也不可以申请建房。
农村别墅可以办房产证吗
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