买房分期付款可以分多少年

2025-01-22 12:55:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

这个没有具体的年限，最短一年，最长三十年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定挑选。借款人在挑选贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

贷款年限的挑选主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会下降、还款压力会相应减少。

因此，要挑选多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去挑选10年甚至更短的贷款年限。

买房分期付款可以分多少年

买房贷款年限影响因素

1、房产性质

普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、住房的年龄

贷款年限会受到住房年龄的影响。房龄是从该住房竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不可高于30年，有的银行规定不可高于40年，也有的规定不高于50年。具体要看各个银行的规定，以及住房的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁(或70岁)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不可高于土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前好咨询贷款银行，查清购买住房的土地使用年限，以免所购住房因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

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