2023-03-22 01:10:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房贷和房产证必须是同一个人。目前贷款买房的话,房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样,因为只有住房产权人才能去申请住房抵押贷款。当然,房产证上也可以添加其他人的名字。
大家还要注意,在婚后买的房子,即使房产证上只有一方的名字,也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷,自然也属于夫妻共同债务,即使之后离婚了,也需要共同还款。不过双方可以进行商议,财产分配后,让分配到住房的其中一方还款,另一方就不再还款。
还有,父母要给未成年子女买房的话,必须全款购买,无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款买房,那也要将父母名字也放在房产证里,共同去申请。
当然,客户在办下房贷后,等房贷还完,进行了解押,之后房产证上写谁的名字就没关系了,客户可以过户到任意一个人名下。
贷款买房之后,如果处于还房贷的期间的话,房产证上是不可够加名字的。因为房产证要加名字属于“住房所有权变更登记”,而变更登记的前提是住房不可处于权利限制状态,但贷款买房的住房是处于抵押状态的,自然就没办法在房产证上加名字。
如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了住房抵押解除手续,把住房过户到自己名下了,拥有了住房所有权,才可以在房产证上加名字。
有的人可能是婚前贷款买的方,婚后仍然处于还房贷期间,但又想要在房产证上加名字的话,可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契,借钱还清了贷款后,就可以办理加名手续,然后再在加名后将住房进行纯抵押贷款重新进行按揭。
房贷和房产证必须是同一个人吗
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文章标签: 住房产权 房产证
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