小产权房子能买吗
2023-03-05 18:28:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
如果是该集体的成员，是可以购买小产权房的，并且集体成员之间也可以互相转让。其实所谓的小产权只是一种较为通俗的说法，一般人们会把由乡镇政府发证书的住房叫小产权。其实这种房产并没有真正的产权。由于小产权房所在的土地一般是集体所有，因此如果是非本集体的市民购买时得不到产权保证的。具体表现在不可贷款、不可办理产权过户手续等。
买下产权房有哪些风险?
1、没办法办理房产证。
双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;
开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不可取得房产证;
即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”风险。
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将住房再次出售。
3、脱离监管质量难以保证。
大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
4、购房时无法进行银行贷款。
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
5、套现困难，难以转让。
小产权房不可办理变更登记，这意味着住房的物权人还是卖方。
6、小产权房难分割。
因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收。
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
8、随时面临业主“违约风险”。
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
小产权房子能买吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 小产权 买小产权房
上一篇: 房贷还款方式是在什么时候确定的
下一篇:哪些房子拿不到不动产权证
热门推荐
最新文章
-
贷款买房需要哪些资料
2024-10-31 06:52:19 -
上海公积金贷款还款有专用卡吗
2024-10-31 05:14:18 -
什么时候可以拿到房产契税发票
2024-10-31 04:56:19 -
首付流水是什么意思
2024-10-31 04:47:21 -
共同贷款买房首付怎么算
2024-10-31 04:26:23 -
2021年还可以贷款买房吗
2024-10-31 04:25:21
