房贷还款方式是在什么时候确定的

2023-03-05 18:31:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷还款方式是在借贷人与银行签订房贷合同的时候确定的。通常房贷还款方式决定了每月月供额以及利息支出，对于购房者来说可以根据自身的情况来进行挑选。

房贷还款方式是在什么时候确定的

1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

但是，它也有缺点，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

房贷还款方式怎么选

1、据悉，等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，其特色是贷款期间还贷压力比均衡，适合前期资金紧张的贷款者。

2、等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式前期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕，但已预计到将来收入会减少的贷款者。

无论是等额本息还是等额本金还款方式，其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出当月应当偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。

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