2024-06-17 02:16:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
购房者要和售房者签订购房合同,这一步骤要注意审查住房是否具有“五证”,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不高于30年。
购房者到房管局办理《住房他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,并到公证部门办理产权抵押公证,此外还需到保险公司办理住房保险。
选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户,同时,售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
1、身份证:如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
2、户口本:注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
3、婚姻证明:也就是结婚证、离异证等;
4、工作证明:某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
5、收入证明:一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
6、查档证明:这个查档证明是去房管部门查询您有没有住房权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;
7、银行所需的其他资料。
购房贷款的办理流程是什么
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文章标签: 购房贷款 贷款流程
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