村里的房子能买吗

2024-06-24 03:21:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

只有本村村民之间才能进行买卖，因为农村的住房宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

村里的房子能买吗

宅基地使用权确权是什么意思

1、宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住住房对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，很大程度上宅基地使用权确权具有福利性质和社会保障功能。

2、是由于目前的宅基地使用使用没有完全按照法律法规来办理，随着土地管理的深入，发现许多问题，比如手续不全，宅基地的具体情况不明，面积多占，发证率不高，以前是该集体现在转出的人员的宅基地等等。

3、对农村居民来说，直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

4、农村村民建房占用的宅基地，高于规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明高于标准的面积，待以后分户建房或现有住房搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。

1、依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。

2、农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地面上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得高于七十年。另外一种是集体土地面上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。

3、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织的宅基地面上建造住房及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

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