住房二次抵押可以贷几年

2024-07-17 11:26:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

25年。住房二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不高于5年，用于个人经营类贷款最长不高于3年，并且贷款到期日不高于第一次抵押贷款的到期日。

住房二次抵押可以贷几年

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不可高于70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请住房抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押住房的性质

不同的住房，可以申请的住房抵押贷款期限也有所不同，比如我们最普遍的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行挑选

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况挑选贷款年限。比如借款人的收入能力比不错，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以下降贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以下降每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不可高于月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+住房年龄不得高于30年，有的规定不得高于40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

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