住房抵押贷款有什么优点

2024-07-13 08:12:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、审批率相对高：将住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。

2、能用他人住房做抵押：假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

住房抵押贷款有什么优点

3、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了住房一次抵押，循环贷款的方式。

4、利率相对较低：由于有抵押物的存在，住房抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

5、贷款期限较长：最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不可多于70年。

6、还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的挑选面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7、贷款额度较高：其贷款额度通常是住房评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

住房抵押贷款的注意事项

1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不可进行住房抵押贷款申请的;

2、住房抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的;

3、用于抵押的住房必须产权清晰。如果该住房是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方住房抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

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