住房契税滞纳金怎么算

2024-07-13 07:47:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果说这不是你拥有的首套住房的话，那么住房的契税税率一般会在3%-5%之间，相对来说，也会比较高一些。住房的面积也是非常关键的，一般在购房的过程当中，相关的人员要明确的向商家询问关于住房契税的相关问题，面积应该要加上每平米多少钱，然后要乘以住房契税的税率，这就是真正的要缴纳的税费，如果说是首套房的话，那么税率相对来说会低一些。国家的调控也是非常关键的。每年，国家都会出台一些新的政策，在调控的住房契税的过程当中，相关的人员还要出台一些大的方针，每个地区也会根据本地的相关的情况，然后具体地制定出方案进行实行，同时还要让住房契税的税率根据地方的消费水平等相关的因素来确定。那么，契税到底应该怎么算呢?根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的第五条规定，契税应该要根据纳税额的计算公式计算。应纳的税额=计税的依据×税率。同时，第九条也有规定，纳税人应当要自纳税义务的发生之日起的10日内，向相关的土地、住房所在地的契税征收机关办理好纳税申报手续，同时还需要在契税征收机关核定的期限之内缴纳相关的税款。契税的计税依据又有哪些呢?第一点就是住房的买卖为成交价格，住房的赠与一般是由征收机关参照住房买卖的市场价格进行核定的。第三点，住房的交换也可以为所交换的住房的价格的差额。一般来说，成交的价格是明显低于市场价格的，并且无正当理由的，或者说，相关的住房的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，也是由征收机关参照市场价格核定的。

住房契税滞纳金什么时候交

同时，根据国家的《中华人民共和国税收征收管理法》中的第三十二条规定，纳税人如果说未按照规定的期限缴纳税款的，那么应该要扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，除了税务机关除责令限期缴纳之外，还要从滞纳税款之日起，按照日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。关于住房的契税什么时候交?这在各地都是有不同的规定的，有的地方规定是交房之前缴纳相关的住房契税，有的地方规定，要在合同签订满10天缴纳相关的税费。根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳时间一般是住房竣工的验收合格，交付使用以后，就可以在办理房产证的时候缴纳相关的住房契税，住房交付后，尽量不要高于一年再，否则就是要缴滞纳金。

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