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没装修的房子出让算二手房吗

2024-09-24 20:41:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

没装修的房子出让是算二手房的,判定是不是二手房交易的标准不是装修,只要不是从开发商手里买的房子都要属于二手房的范畴,因为房子已经在房管局备案过了。只要是卖房就是需要交税的,没有装修的房子评估价低一点,税费相对少一些。

没装修的房子出让算二手房吗

买二手房应该注意些什么

1、产权交易是否受限制

购房者在购买二手房时,要注意该二手房的产权交易是否受限制,主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题,如果有这些特殊性质的住房,就一定要谨慎了。

2、长期未办房产证的房子

如果购房者购买的住房长期没有办理房产证,那么这类型的住房也是值得大家注意的,对于这类型的房产,很有可能是因为开发商存在一定的问题,所以才造成无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,造成无法办证。

3、共有人是否同意出售房产

现在很多住房的房产证上写的都不止一个人的名字,有些房产证上甚至有两个或者三个名字,购房者在买房时要注意该住房的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权

有些卖方在出售住房之前是先把住房出租出去的,对于已经有人承租的二手房,购房者应该问清楚承租人的租期是多久,以及承租人是否知道该住房要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购住房是否存在租赁关系,如果存在的话,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、住房的土地使用性质

住房的产权问题还包括了该住房的土地性质如何,并不是所有的房产都是可以上市交易的,现在很多郊区的住房是修建在集体土地面上的,集体土地面上的农民住房,只能在本乡本土的范围内进行,不可直接卖给城市居民。乡产权住房(又称小产权住房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

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文章标签: 二手房交易 卖房准备

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