2023-03-05 15:34:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、 公积金贷款未结清:第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、 首套房面积高于140平:对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房,支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积高于140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款的。
3、非住宅房产不可使用公积金贷款:购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买住房部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在购房时,需要考虑清楚房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群:公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的二手房:房龄加贷款年限,不得高于30年。很多二手房房子年龄太长,造成无法办理公积金贷款。在买二手房时,一定要了解二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常:在申请公积金贷款之日往前倒数六个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账号有六个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。
7、信用记录不良:原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款,有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),不可贷款。
8、情况不真实或资料不全:购房情况不真实或资料手续不齐全,购房合同等不真实者,不可贷款;尽管购房属实,但属于个人私下交易,不可提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不可贷款;担保方式不符合条件者,不可贷款。
1.缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。
2.贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁
3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
什么情况下不可用公积金贷款
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文章标签: 公积金贷款
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