现房和毛坯房的区别

2024-10-01 22:57:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、现房和毛坯房是两种不同的概念。根据住房建设的时间来划分，我们可以将商品房分为期房和现房。现房指的是已经完工通过了各种验收的，可以正式入住的商品房。而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的，毛坯房一般指的是没有装修过的商品房，通常这类住宅只有门框，墙地面只做了表层的处理。

2、从房子装修来说，现房包含了毛坯房、清水房、精装房三种。购买现房也是有相当的优势，这类房子真实可见，不会存在烂尾的风险。现房可以真实、准确的反应出房子及其配套设施情况。有些现房属于尾盘，开发商会给予一定的优惠，而且现房的收房周期短，可以很快的办理好房产证。

3、大家在收到住房之后，要先对房子进行验收。在验收前我们需要先检验房子的证件是否齐全。比如说住宅质量保证书、住宅使用方法书、竣工验收备案表等证件。然后可以请专业人员检验住房质量，比如说住房墙地面是否平整、排水是否正常等。大家在验收住房时，还要注意小区的配套设施情况等方面。

现房和毛坯房的区别

毛坯房交房时应该怎么验房?

1、三书一证一图二表都要查看。

毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》;一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》;一图：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)是可以带走的。

2、入户门。

验房时，要检验入户门的品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否坚固;配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、检验墙面。

住房的墙体是一所房子的最重要组成部分，所以首先我们要检验墙面有没有出现问题，最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检验各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能造成刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。

4、检验地面。

房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检验的地方，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。

5、检验门窗。

虽然门窗不起眼，但在我们的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检验是不可缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检验一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。

6、电气部分。

毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保我们的生活可以正常并且安全。检验插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检验每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检验一下开关分别管的哪一路的电气。

7、检验水路。

毛坯房的水路主要是体现厨房，卫生间中，这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的，更重要的是会影响我们的居住体验。

8、检验给排水。

检验毛坯房给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm;高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管;卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否坚固，有无破损。

9、住房面积。

验房时，还要查看户型结构与自己当初挑选的户型图是否相符，测量住房空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间;风井。

文章名称：

现房和毛坯房的区别

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/3e4ej5e713bc.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。