验房开发商若没有做”5件事“，就要谨慎了

2023-10-31 14:49:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于购买新房的人们而言，收房验房的意义重大，因为等了好几年的期房，终于盼到可以入住的那一天了，所以对购房者来说，此刻是兴，也是最激动人心的人生大事，感觉苦尽甘来了。不过，别高兴的太早了，你还要验房，说到验房，你可知开发商交房时应尽的4四大义务吗？验房时开发商没有做”5件事“，就要谨慎了。

一、按期交付符合使用条件房子的义务

在这里要注意2个关键词：“按期”和“符合使用条件”的房子。根据我国相关法律规定：“房地产开发商应按照合同约定，按期交付符合使用条件的房子。”，从这条法律上大家就可得到这样的信息，按期交付符合使用条件的房子是开发商的一大义务。

如果你在实际生活中碰到到了约定的交房时间，而开发商却未交付的情况，开发商则需要承担相应的违约责任。若延期交房，购房者有权解除合同。

二、向购房者出示合格验收文件的义务

在楼盘竣工的时候，并不可马上进行销售和交付，因为相关部门还得对楼盘进行验房，只有拿到了合格验收文件的时候，才说明该楼盘的住房质量是合格的。所以，开发商在交房时有义务向购房者出示合格的验收文件。

当然了，在实际生活中，也会有些开发商忽悠购房者，并没有出示合格验收文件，对此，购房者有权拒绝接受住房，且开发商需要承担相应的违约责任。

三、向购房者出示住房实测面积数据的义务

验房最重要的就是住房面积了，毕竟现在一平方米的面积上万元呢。不过，实际交房面积与合同约定面积会出现偏差的情况，也是在实际生活中很普遍的，此时，开发商就有向购房者出示住房实测面积数据的义务。

一般来说，开发商是不会主动出示的，所以购房者一定要询问。若确实存在偏差面积，则需要购房者与开发商商议决定，而具体的物业费用也需要按照实测面积收取。

四、向购房者出示《住宅质量保证书》及《住宅使用方法书》的义务

在验房时，要看的文件也不少，比如，住宅质量保证书及住宅使用方法书。根据我国相关法律规定：“房地产开发商在交房时，有向购房者出示《住宅质量保证书》及《住宅使用方法书》的义务”。若不出示，购房者有权拒绝接受住房，而开发商需承担违约责任。

五、办理入住手续并配合购房者查验、接收住房的义务

其实，发出收房通知书也是开发商应尽的义务，根据规定，开发商应通知购房者办理入住手续，并配合购房者及相关人员对住房进行一定的检验和验收。在进行验房时，如果发现有问题，开发商应请购房者填写《返修单》，并组织相关人员返修，并将返修结果通知购房者。

以上就是本文的全部内容了。上面这5大义务都是开发商应履行的，所以在验房时，广大购房者一定要多留心一下开发商是否都有做到了，总而言之，对于以上这5大义务，开发商若可以全部履行，那么购房者将省去不少麻烦，也算为购房这一大事画上了圆满的句号。

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