厂房是什么结构

2024-10-20 21:46:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

厂房的建筑结构按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。目前普遍的厂房为钢结构厂房，由于厂房需要足够的使用面积，所以现在的厂房长采用大跨度空间结构，这种结构特色是空间大，有效使用面积大。

工业用地厂房能办酒店吗?

1、工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。

2、酒店是商业用地。如果想做酒店，必须将土地性质更改为商业用地，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，且出让年限短，一般为40年，工业为50年。

厂房是什么结构

3、工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店必须建在商业用地面上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理，私改风险太大。

4、如果要在工业用地建设酒店，政府不会办理相关手续的，相当于小产权房，同时政府监察部门也会制止的。如果地方规划部门同意，也需将工业用地转变为商业用地(需补交土地出让金)，然后再进行开发，这样做才是合法的。

5、但如果您的工业用地面上，配套了部分商业，能不可把指标移到这个厂房里。还有就是做土地改性了。另外如果当地关系不错，不严也可能做。

工业厂房评估方法是什么?

首先，查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值;其次，查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值;后，终工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值。

不过，工业房地产通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从公司的总中剥离出房地产的，则可以考虑采用法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修准确定。

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