住房售卖有什么注意事项

2024-10-16 23:31:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、估价时要注意，建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程当中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，挑选有资质大型的住房中介公司。挑选一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将住房进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行住房交易的过程当中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把住房权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

住房售卖有什么注意事项

卖房子的流程是什么

1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以留些许预留杀价空间。收定金若双方决定交易住房了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

2、签约双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做住房核验，以确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

3、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将住房售予他人。当然一般资质审核和住房核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金资金过程当中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户结束后解冻，付给卖家。完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

5、收尾款买方将剩余的屋款全数付清。

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