签购房合同后可以退房吗

2023-03-25 00:45:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房签购房合同后因购房者自身原因，比如不想买了、买不起了等原因，不可以退房。如果是因为开发商违约的话，比如开发商延期很长时间交房、开发商原因造成无法办理房产证等情况下，是可以办理退房的。

签购房合同后可以退房吗

可以解除购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。

具体可要求他退房的情况：

住房买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的住房销售合同无效，购房者有权退房。通常，造成住房销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，造成合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立住房销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因造成购房者不可购买，不可如期收房或者不可以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不可销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不可交付使用的;

③住房结构有重大质量问题，不可修复或者经修复仍不可得到约定的质量标准影响购房者使用的;

④由于开发商的过错，购房者不可依法取得住房所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响住房结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积偏差绝对值高于3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

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