如何避免买到被抵押的房产

2023-03-25 00:58:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、核实房源是否被查封：想要避免买到被抵押的房产，购房者可以事先核实房源信息，依照法律规定，住房在交易的过程当中卖方和中介公司都有义务将住房的实情和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司住房是否有被抵押的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

2、留存证据：购房者和卖家在进行房产交易的时候，要注意保存好相关的证据，在住房交易的过程当中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

3、进行预告登记：购房者在购买二手房的时候要注意，为了维护我们自身的合法权益，在进行住房交易的时候可以将该住房进行预告登记。我国相关规定的预告登记制度是保障住房买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不可再另行处分住房，大大下降了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

如何避免买到被抵押的房产

抵押房产贷款时要注意什么

1、信用记录是否良好；住房抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押住房的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批住房抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会挑选信誉不错的借款人进行合作。如果借款人在在两年之内连续出现逾期高于3次，或者是累积逾期高于6次的用户，那么估计借款人申请起来就难了。

2、能不可抵押他人名下的房产；除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到住房所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是借款人没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

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