房子卖掉了维修基金归谁

2024-11-25 17:18:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子卖掉了维修基金一般是归购房者。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让住房所有权时，结余维修基金不予退还，随住房所有权同时过户。”

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体住房相结合，随住房存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因住房产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房子卖掉了维修基金归谁

卖掉房子能拿回维修基金吗

把房子转手给他人后，是不可拿回住房维修基金的，一般情况下，在住房交易过程当中，会将住房维修基金过户给购房者。因为住房维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。

通常情况下二手房是不需要交维修基金的，因为住房所有权在发生转让时，原先的户主都会向购房者出示物业专项维修资金交存及结余情况，也会随着住房的所有权一起转让新户主。但如果原房主没有缴全之前的维修基金，就需要商议剩余的部分由谁补缴。

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