一房多卖怎么避免

2023-03-19 15:46:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、审查住房是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，避免假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。

2、审查住房产权的真正归属看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。避免无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售住房。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的住房，那么买受人应当和全部共有人共同签订住房买卖合同。共有人不可到场的，应当出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。

3、审查住房产权转移是否受到限制。看住房有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。住房的用途是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地面上所建的住房。

4、实地查看住房的现状。看住房的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，住房的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

5、审查住房是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得住房产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。

一房多卖怎么避免

一房多卖的法律后果

第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不可对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与住房出卖人恶意勾结，签订住房买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的住房应当返还。

第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但住房的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。造成原商品房买卖合同目的不可实现、无法取得住房的购房人以及出卖人故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实，造成后来签订商品房买卖合同目的不可实现，不可取得住房的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

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