房产抵押需要夫妻双方共同签字吗

2024-06-27 08:00:28 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果是夫妻婚后取得的房子就需要，因为婚后取得的房产一般都是夫妻共有财产，夫妻双方的任何一方都是房产共有人，抵押房产需要取得所有产权人的同意。相反的，如果是夫妻一方在婚前取得的房产则不需要另一方签字，因为另一方没有这套房子的产权，不可干涉房子的处置。

抵押贷款需要什么条件

1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁，要确保借款人有还款的能力。

2、个人在本地有稳定的工作和住址，当进行房产抵押时，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等。确保为已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现，因此建议借款人事先了解一下自己的信用记录。

房产抵押需要夫妻双方共同签字吗

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为住房装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后买房不属于夫妻共同财产的情形

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不可分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

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