苏州二手房不满五年能交易吗

2024-10-13 01:01:25 来源：互联网分类：房产常见问题

苏州二手房不满五年能交易，不过要交的税费更高。过户时，需要交5.55%的增值税，需要由卖方交纳。而且卖方还要支付1%的个税，但是购买时间5年以上的话就不需要缴纳。而且买方需要支付3%的契税，而且双方还需要缴纳一些相关的测绘费和手续费。

苏州二手房不满五年能交易吗

苏州二手房交易流程注意事项

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖住房的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、住房质量

观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察住房的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

二手房看原住房装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、住房历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原业主在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、住房价值

通过对市场上的功放的反复比较判断住房的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成住房的最低保值价。

9、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

10、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉不错的担保公司，等过户结束后再将房款转入卖方账户。

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