买房多久不交房可以退房

2023-10-18 02:32:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房多久不交房经催告后高于三个月仍未交房的可以退房。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付住房或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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延期交房退房流程

1.购房者提出退房要求。如果因开发商责任造成退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不可商议一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2.15个工作日内办好退款手续。购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

3.高于15日开发商应支付违约金。根据规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不高于实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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