超高层住宅避难层计算公摊吗

2024-12-30 14:50:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

超高层住宅避难层一般是不会不计入分摊的共用建筑面积中，即不会计算公摊。但如果里面有设备空间，设备间算公摊。避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般在高于100m的高层建筑，都会设置避难层。

超高层住宅避难层计算公摊吗

避难层有什么用

超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料众多，竖向管井也很多，一旦发生火灾容易产生烟囱效应、风效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

发生火灾时楼内人员需紧急撤离，消防官兵则要分秒必争地登高救火，这样往往会在楼梯间、走道内出现相互碰撞、拥挤不堪的现象，既影响疏散和灭火，又容易造成意外伤亡事故。因此在高层建筑中每层或间隔一定层数设置避难区域，是解决这一问题最有效的办法。

据我国现行国标《高层民用建筑设计防火规范》规定，避难层不可住人，原则上用来办公也是不可以的，但可以用作设备层，放置水泵等设施，但必须保证5人/平方米的要求。

此外，避难层必须设置有消防电梯出口、消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急广播、应急照明。一般每隔15层就要设置一个避难层，因为多数消防云梯的救援能力只在50米左右，这个高度约等于15层楼的高度。

避难层说白了，就是一个空置的楼层，它是个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，人员通过楼梯疏散时，就能进入避难层，中途休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

首先，要定期对避难层进行消防安全检验和维护保养，确保避难层的各类消防设施、设备完好有效。

其次，每个使用高层建筑的人员要提高自身消防安全意识，掌握必要的消防安全常识和逃生技能。在高层建筑内日常居住的人员，要了解应急疏散预案并定期参加演练;临时进入高层建筑的人员也要及时了解自身所处的位置以及离自己最近的疏散通道、安全出口的位置，确保发生火灾后最快进行疏散。

最后提示一点，避难层并不是绝对安全的场所，它受建筑本身的耐火等级限制。因此，如果火灾发生在避难层以上的楼层，在具备安全疏散条件的情况下，还应尽快疏散到室外安全地区。

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