小产权房可以过户吗

2025-03-03 11:27:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房是不可以过户的，原因是小产权房无法提供国家认定的土地使用证及预售许可证，合同也无法在房管局备案。其产权证不是当地房管局颁发的，主要由乡政府或者村委会颁发的，办理过户手续时不可提供房管局颁发的产权证，造成无法办理成功。

小产权房可以过户吗

小产权房可以转让吗

据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

小产权房是一种建在农村集体土地面上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不可办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。

1、住房质量难以保证

因为小产权房在建造时，没有当地住房管理局强有力的监管，因此住房质量无法得到保证，万一住房出问题，将会造成购房者的人身财产受到重大威胁。

2、无法办理房产证

在集体土地面上购买小产权房，应符合当地村民的资格，而且无法办理房产证，只能根据购房合同类的证明材料来保障合法权益。

3、不受法律保护

因为没有房产证，因此后续想要转让、处分、收益或者继承小产权房时，也无法受到法律保护，这样权益将大打折扣。

4、拆迁补偿难

若遇到住房拆迁，因为小产权房不属于合法住房，购房者将有可能难以得到补偿。若本身小产权住房属于违建住房，有可能会被强拆，这样造成购房人可能会碰到无法取得赔偿款，又无法得到住房的尴尬局面。

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