住房买卖合同无效的情形有哪些？房产买卖合同纠纷如何处理？

2024-03-24 00:36:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都知道，一套房子的价格是比较昂贵的，因此，我们在买房子的时候更应该去挑选一套适合自己的房子，在签订购房合同的时候，也应该注意一些细节性的问题，不然很容易出现一些错误，造成住房买卖合同最终无效。那么，住房买卖合同无效的情形有哪些？房产买卖合同纠纷如何处理？

住房买卖合同无效的情形有哪些？

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人。

4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

6、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。

7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将住房交付使用，造成买受人无法取得住房。

房产买卖合同纠纷如何处理？

1、买卖合同中约定不迁户口的违约金

按照迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件

即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

3、约定不迁户的责任

约定如果卖家不迁户口并且高于一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

上述文章即是小编给大家解读的关于住房买卖合同无效的情形有哪些以及房产买卖合同纠纷如何处理的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。总而言之，住房买卖合同无效的情形还是有很多的，大家在签订住房合同的时候，一定要注意合同的有效性。