公寓贷款买房需要什么材料

2024-05-11 11:55:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、提交个人住房借款申请书、身份证复印件。

2、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

3、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

4、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

5、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

6、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

7、需住房销(预)售许可证或楼盘的房地产权证。

8、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

公寓贷款买房需要什么材料

购买公寓要注意什么

1、注意住房的产权

依据有关规定：住房使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程当中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、挑选品牌开发商

通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型公司更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议挑选优越地段

买房过程当中，尽量挑选商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保证；另一方面是由于涨值空间达，利于用作其他用途。

4、注意买卖税费

根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

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