公积金贷款买房和按揭的区别

2024-10-26 19:44:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、公积金贷款和按揭贷款大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房贷款利率里面是低的，使用公积金贷款买房是可以帮购房者减少购房的成本的。

2、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才可以申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。

3、公积金贷款都是有高限额的，全国各地区的限额标准不一样。

4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。

5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

6、公积金贷款通常应投保相应抵押的住房保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

公积金贷款买房和按揭的区别

公积金贷款的手续

1、申请人自己持有购买信息(“商品房销售合同”，第1张购买付款收据)

这对夫妻的身份证，户口簿，结婚证(各地原件及复印件A4三份)，贷款申请表一式三份-城市公积金管理中心单笔贷款服务大厅办理贷款申请手续;

2、上述机构将批准的贷款资料交给委托银行;

3、委托银行通知借款人及其配偶与委托银行双方的身份证签订“借款合同”和“抵押合同”;

4、借款人及其配偶连同银行的工作人员连同银行的工作人员将从住房管理部门获得“住房许可证”;

5、借款人持有“住房许可证”原件和复印件，并向公积金管理中心贷款厅发出“贷款通知书”;

6、借款人向委托银行持有“户口权证”和“贷款通知书”正本及副本，以处理贷款的发行。

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