等额本息提前还款还要付利息吗

2023-04-19 18:35:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

等额本息提前还款还要付利息，等额本息如果是提前还全款的款的话，后面的利息是不需要再付了，之前已经产生的，并且缴纳了的利息是不会退还的。而如果只是还部分贷款的话，后面的利息还是需要付的，只是，利息可能会比之前的少。

等额本息提前还款还要付利息吗

等额本息和等额本金区别是什么?

1、定义不同：

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特色是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同：

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是挑选了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同：

等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

提前还款适合哪些人?

1、把房子作为融资工具。

虽然大家都清楚房子是用来住的，但是现在很多人已经把房子作为重要的融资工具了。首先要说明的是，作为普通老百姓，很难有像房贷一样可以一下贷到几十万甚至是上百万资金的项目。这样的话自己手中原有的资金就可以进行其他的用处了。还有就是随着由于近年房价持续上涨，如果购房者提前将房贷款还清，再抵押给金行进行贷款，能获得更大的贷款额度。

2、贷款当时实行上浮利率的人。

有些购房者对于上浮利率不是很了解，下面就以自己为例给大家说明一下。买房的时候基准利率是4.9%，在一年以后由于房地产市场的突然爆发，下边当地政府为了抑制房价，对房地产进行宏观调控，将利息率在国家规定的4.9%的基础上涨到5.1%。这时候买房的人会比以前买房的人多付出很多的利息。因此这些在高利率时候贷款买房的人挑选提前还贷就可以少还点利息，相对而言是比较划算。

3、处于房贷还款前期的房贷者。

如果您是处于还款前期，那么觉得您提前还款是比较合适的，因为还贷前期每月换的贷款绝大多数都是利息。自己已经还贷三年了，到目前为止每月需要还的贷款利息要比本金多处300多块钱。如果房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

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