阴阳合同能签吗？签阴阳合同有什么风险？

2024-05-18 10:56:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今不仅是陌生人之间，熟人之间对于一些金钱的交易也是存在风险的，买房签合同是买房过程当中非常重要的一步，有些购房者和售房者在进行住房交易的时候，会因为自己的利益问题挑选签订阴阳合同。很多购房者对于阴阳合同可能还不是很理解，那么＂阴阳合同＂能签吗？签阴阳合同有什么风险？

＂阴阳合同＂能签吗？

对于住房的阴阳合同，很多人可能还没听说过，实际上阴阳合同就是指买卖双方签订了两份以上的不同内容的合同。其中一份真实内容的合同对内，一份价格比较低的合同对外。而对外的那一份通常都不可代表双方的真实意思，一般都是为了逃避国家税收等为目的。

虽然房产市场上存在着签订阴阳合同的行为，但是这种行为是违法的。根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。

签阴阳合同有什么风险？

1、买方无法取得高额贷款的风险

如果买卖双方签订了阴阳合同，那么购房者在申请银行贷款的时候是根据对外的那份价格比较低的合同来的，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款，这就会造成买家实际贷款额下降。

2、价格条款无效

在二手房的交易中，可能会存在住房涨价而造成签订的阴阳合同就价格无效的情况，那么再次进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该住房，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

3、买方可能拿不着房

对于购房者来说，在买房时签订阴阳合同可以少缴纳一些税费，因此很多购房者都原因签订阴阳合同，但是同样的，对于购房者来说风险也是很大的，阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。

4、卖方可能拿不到住房交易全款

虽然说签订阴阳合同看起来对卖方没有什么损失，但是对于卖方来说同样是存在风险的，如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不可全额收回的风险。

以上就是关于阴阳合同能签吗？买房签阴阳合同有什么风险的相关内容，虽然如今买房需要缴纳高额的税费，但是小编不建议各位购房者为了逃避一些税费就签订阴阳合同。相对于税费来说，签订阴阳合同的风险要大多了，如果卖方违约，对于买方来说可是巨大的损失。