房产解抵押手续怎么办理

2025-05-11 18:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

办理住房解抵押业务需准备《抵押注销申请表》、《贷款结清证明》、《住房所有权证》等相关资料，并经过银行申请、不动产登记中心解押等流程，同时抵押房产需满足产权明晰、可流通等条件。

办理住房抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《住房所有权证》和《住房他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。

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住房解抵押需要提交的资料

1、抵押人身份证;

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

3、《贷款还清的证明》;

4、《屋主是我住房所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证;

5、《注销登记申请书》。

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2、去贷款银行申请提前还款;

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不可是还款日的前后三天。);

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5、到银行贷后管理中心取解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

1、住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

2、房龄(从住房竣工日起计算)与贷款年限相加不可高于70年(40年或50年，视具体情况而定)。

3、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、借款人在中国境内有固定住所、有当地城镇常业主口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

5.借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

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