二手房个人买卖过户流程是怎样的

2024-08-24 13:43:23 来源：互联网分类：房产常见问题

在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

二手房个人买卖过户流程是怎样的

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户口证明等不动产管理中心所需材料原件);住房不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;住房不动产权证上的房产平面图复印。

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