公积金贷款对房龄有要求吗

2023-04-19 08:37:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不可高于20年或者25年，高于20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。

公积金贷款对房龄有要求吗

房龄大小有哪些影响

1、影响剩余产权年限

普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

2、影响贷款年限

买二手房采用银行贷款，贷款年限还会受到住房年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响住房剩余寿命

住宅的结构、质量决定住房的自然寿命。住房在使用过程当中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，住房的磨损程度就越严重，住房剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不可住人。

4、影响住房维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对住房进行修缮。进行住房维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，住房的维修费用也就越高。

1、到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易*或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证

房产证的办理时间大概能推断出房龄。头次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间推一两年的时间，如果是公房则时间更长，至少前推两三年时间。

而如果是多次转让的房子可以看房产证上住房的建成年代，有些住房的不动产权证上会显示建成年代。有的不动产权证上会有测绘页，上面会有住房建成年代的记载，可以做房龄参考。

3、观察住房内外结构

看房的时候要注意厨房、卫生间。因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断住房的装修年代，从而大概推出住房的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出住房的装修年代。

4、多方打听收集信息

一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对住房的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。

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