没有预售许可证的房子可以买吗

2023-10-09 09:27:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有预售许可证的房子不可买，购买没有预售许可证的房子存在很大风险。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，开发商不可以销售住房以及以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。

预售许可证有什么重要的?

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

没有预售许可证的房子可以买吗

房地产商在销售商品房时，如该住房已建成，还应持有住房证书。购房者如需调查住房的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的住房是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。

建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售住房以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

买房没有预售证可以网签吗?

买房没有预售证不可以网签。网签合同时，要注意以下事项：

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

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