史上最严北京住房限购令来了!

2024-08-22 16:02:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近期，北京住所限购令已进入了白热化。

3月26日晚上，北京市发布《对于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求商业性房产不得擅自改变为寓居用处。

3月25日，我国央行发布告诉，要求在北京地区，离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金借款均按二套房信贷政策实行。

同一天，北京市教委告诉，2017年，北京幼升小将持续扩大多校划片，并将经过“随机摇号”方法断定详细校园。

这些都是“3·17”最严限购以来政府对于房价出台的一系列管控办法。

说说“商改住”禁令

2015年，北京商业用房的均价是每平米2.5万元，到今年初这个报价现已翻了一番。究其原因，本来许多商业用房被装修成住所，出售给了自己。由于住所有限购，许多人就把目光转向没有限购的商业房。刚性需求又带动了出资性需求，小编听说有大妈一出手就买下一层商业性住所，坐等升值。

继上一年5月通州商业房限购后，这次全市新建商业房都不得再向自己出售，只要企事业单位才干采购。而且，新建商业用房的最小面积不得低于500平方米，也就杜绝了商办房改成住所的也许。

别的，二手商业房尽管可卖给自己，但自己采购条件是名下在北京没有住所和商办类房产记载，一起要在京接连五年交纳社会保险或许接连五年交纳自己所得税。而且商业银行不得为自己采购商办房供给按揭借款。这么的话，商业性质的房产就失去了炒作的价值。

炒作学区房的风气急待刹车

最近，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的宅院里，有奥秘的买房者以每平米46万元的报价买下了一间仅能放下一张床的屋子，即是为了孩子能就读北京试验二小。

对于这种社会歪风，北京市教委屡次明令对立“过道学区房”，这次更是要求扩大多校划片，同一个学区对应多所校园，有必要随机摇号断定详细上哪所校园。这么，即便在文昌胡同买下全部宅院也未必能上北京试验二小。

我国央行出台新规

我国央行也出台新规，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金借款均按二套房信贷方针实行。告诉要求，各商业银行要加强对客户的尽职查询，认真核对购房人首付款资金来源，对运用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应回绝发放借款。这也意味着经过“假离婚”避开二套房的确定也不再见效。

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